Prodaja Кафић/Ресторан/Ноћни клуб, DUBOVA, Mehedinţi, Romunija, penisunea naiya ,dubova

Prodaja - Cod. 43900

• Tipologija: Кафић/Ресторан/Ноћни клуб
• Oblast: 1440 m²
• Sobe: 5
• Sprat: 4
• Datum objavljivanja oglasa: 11/11/2024

1. Карактеристике локације
Локација на којој је објекат изграђен налази се у предграђу општине Дубова и налази се на левој обали Дунава, у заливу Дубова, северно од републичког пута ДН 57 који прати контуру залива Дубова. . Комуна се налази у подножју планине Алмај, на обалама акумулације Портиле де Фиер И, у живописном заливу који се налази између Казанела Великог и Казанеле Мичија.

Комуналне услуге су обезбеђене на следећи начин:

прикључак водовода на водоводну мрежу
канализација – прикључак на постројење за пречишћавање отпадних вода
електрична енергија – прикључак на електроенергетску мрежу
топлотна енергија – сопствена термоелектрана
топла вода - централно грејање, струја, соларни панели

2. Карактеристике конструкције
Функција туристичког пансиона
Постојећи објекат, земљиште по ситуационом плану, површине 1440,00 м2
Постојећи висински режим објекта: Д+П+Е+М - предложено Д+П+Е+М

Постојеће површине:

изграђена површина - постојећа Сц = 288,75 м2 предложена Сц - 288,75 м2
развијена површина Постојећа Сд = 668,95 м² Предложена Сд 855,17 м²
корисна површина Су постојећа = 369,17 м² Предложена Не 498,39 м²
Проценат заузетости земљишта и степен искоришћености земљишта

П.О.Т. постојећи: 20,00% Ц.У.Т. постојеће: 0,46
П.О.Т. предложено: 20,00% Ц.У.Т. предложено: 0,59



3. Функционални опис
Циљ представља изградња са смештајним простором и пратећим услугама, изведена у периоду 2010-2012, изведена на основу грађевинских дозвола и примљена са извештајем о пријему по завршетку радова. Са функционалне тачке гледишта, простори пансиона су пројектовани као целина у складу са захтевима туристичке регулативе у циљу обезбеђивања оптималног комфора, распоређени на следећи начин:

Подрум: тераса, оставе, степениште
Приземље: тераса, рецепција, степениште, дневни боравак, трпезарија, купатила, кухиња, гардероба, остава, централно грејање
Спрат: степениште и ходник, 5 спаваћих соба са купатилом и балконом
ПРЕДЛОГ
Предлажу се следеће функције за међуспрату и поткровље:

Мезанин: тераса и степенице, технички простор, магацин, хидромасажни салон, купатила, сауна, салон за масажу, степениште
Поткровље: степениште и ходник, 4 спаваће собе са сопственим купатилом и балкони
У сутерену, за реализацију санитарних и топлотних инсталација, постављена су кола у спрату и радови на припреми електро инсталација, без потребе за интервентним радовима на отпорној конструкцији за извођење инсталатерских радова. Радови на преградњи нису неопходни да би се променила дестинација осталих простора у сутерену.

У поткровљу су постављена кола за чекање за реализацију санитарних и топлотних инсталација, тј
за електричне инсталације обезбеђена је нивелисана електрична табла са приправним струјним круговима, услови у којима интервентни радови на отпорној конструкцији нису неопходни за извођење инсталатерских радова.
Пансион НАИИА је добио све сертификате и овлашћења за рад.